De onderhavige algemene voorwaarden werden opgesteld in de Duitse taal. Anderstalige versies van deze algemene voorwaarden dienen enkel ter informatie; beslissend is derhalve uitsluitend de Duitse tekst.

Algemene voorwaarden voor het gebruik van het CASA UNITED partnernetwerk

§ 1 Beschrijving van de prestatie

CASA UNITED SAGL, vertegenwoordigd door haar directeur Helmut Bienefeld (hierna te noemen „CASA UNITED“) exploiteert via verscheidene internetdomeinen een virtueel, meertalig mondiaal netwerk voor de zakelijke onroerendgoedbranche, met inbegrip van een geïntegreerde onroerendgoedbeurs voor het afsluiten van gemeenschappelijke deals tussen leden (multiple listing systeem), in het navolgende in zijn geheel te noemen „CASA UNITED partner- netwerk“, dat onafhankelijke onroerendgoedmakelaars en andere aanbieders in staat stelt hun onroerend goed aan te bieden aan een internationale klantenkring. Hiertoe heeft CASA UNITED een software applicatie ontwikkeld, die automatisch alle door de leden van het CASA UNITED partnernetwerk in de CASA UNITED database opgeslagen aanbiedingen in minstens 10 andere talen toont. CASA UNITED biedt hiermee een innovatief verkoopplatform, dat zakelijke onroerendgoed aanbieders in staat stelt om potentiële klanten in de hele wereld te bereiken, zonder kosten te hoeven maken voor de oprichting van lokale vestigingen en dochtermaatschappijen. Bovendien kunnen leden van het CASA UNITED partnernetwerk met behulp van de door CASA UNITED opgerichte onroerendgoedbeurs (multiple listing systeem – in het navolgende „MLS“) een courtage verdienen voor de aanbrenging van klanten aan andere leden. Het gebruik van de door CASA UNITED geëxploiteerde websites (hierna in zijn geheel te noemen „CASA UNITED internetpagina“) en het CASA UNITED partnernetwerk, evenals de juridische verhoudingen tussen de leden onderling zijn onderworpen aan de navolgende gebruiksvoorwaarden.
Doel van de door CASA UNITED geleverde en in het navolgende beschreven diensten is uitsluitend de terbeschikkingstelling van een technische infrastructuur voor de verkoop van en/of bemiddeling bij onroerend goed en van een browserapplicatie voor het gebruik van dit platform. Doel is niet de ononderbroken en storingsvrije of identieke terbeschikkingstelling van de CASA UNITED database op alle besturingssystemen en applicatieplatforms, maar uitsluitend de verschaffing van een toegang tot deze database aan bij CASA UNITED geregistreerde leden op computers met gangbare besturingssystemen en browsers, voor zover de CASA UNITED internetpagina geen fouten of storingen meldt en/of meldingen toont, dat nieuwe gegevens tijdelijk niet kunnen worden opgeslagen of reeds opgeslagen gegevens tijdelijk niet opvraagbaar zijn. CASA UNITED zal echter onderhoudswerkzaamheden binnen het kader van de technische- en bedrijfsmogelijkheden van CASA UNITED buiten de reguliere werktijden uitvoeren.

§ 2 Verkrijging van het lidmaatschap in het CASA UNITED partnernetwerk

Om het CASA UNITED partnernetwerk te kunnen gebruiken dient men zich als lid aan te melden. Deze aanmelding geschiedt door de registratie van gebruiker (hierna te noemen: "lid") op de CASA UNITED–internetpagina, waarbij deze instemt met deze algemene voorwaarden. Door de aanmelding komt tussen CASA UNITED en het lid een overeenkomst tot stand over het gebruik van het CASA UNITED partnernetwerk (hierna te noemen: "gebruiksovereenkomst") op de in het navolgende beschreven voorwaarden. Zowel alle in de zakelijke onroerendgoedbranche werkzame natuurlijke- en rechtspersonen als advocaten en belastingadviseurs kunnen het lidmaatschap verkrijgen.

§ 3 De presentatie van onroerend goed aanbiedingen en de aanbrenging van koopgegadigden in het CASA UNITED partnernetwerk

Leden van het CASA UNITED partnernetwerk krijgen de mogelijkheid om zichzelf en het door hen aangeboden onroerend goed te presenteren op de CASA UNITED internetpagina en om het door hen aangeboden onroerend goed toegankelijk te maken voor alle gebruikers van deze website of slechts voor de leden van een gesloten gebruikersgroep.
Ieder lid kan een koopgegadigde aanbrengen bij de aanbieder van onroerend goed in het CASA UNITED partnernetwerk. Hiertoe dient het lid, dat de koopgegadigde aanbrengt het door CASA UNITED ter beschikking gestelde formulier te gebruiken, waarop de volledige contactgegevens van de koopgegadigde dienen te worden ingevuld. Vervolgens krijgt de aanbieder van het onroerend goed bericht, dat er voor zijn object een koopgegadigde is. De aanbieder van het onroerend goed dient aan de afzender van het bericht door het aanklikken van de knop "aannemen" in het bericht te bevestigen, dat hij aan afzender de in zijn aanbod vermelde bemiddelingscourtage zal betalen, indien het object ten gevolge van de bemiddeling wordt verkocht aan de hem aangebrachte interessent. Door op de knop "aannemen" te klikken komt er tussen de aanbieder van het onroerend goed en de aanbrenger van de koopgegadigde een makelaarsovereenkomst tot stand conform het door CASA UNITED ter beschikking gestelde en aan de aanbrenger in pdf gestuurde formulier. Indien binnen 7 dagen na ontvangst van het bericht geen bevestiging volgt door de aanbieder van het onroerend goed, wordt de aanbrenging automatisch afgewezen.
Ieder aanbod van onroerend goed dient naast de volledige contactgegevens van de aanbieder de verkoopprijs van het onroerend goed en de courtage te bevatten, tot betaling waarvan aanbieder zich verplicht bij de aanbrenging van een koper door een ander lid. De courtage dient te worden opgegeven in de vorm van een vast percentage van de verkoopprijs of van een vast bedrag. Iedere koopgegadigde kan dit vaste bedrag opvragen in euro's, Britse ponden (GBP), US dollars (USD) of Zwitserse francs (CHF), maar bindend is uitsluitend het door aanbieder in de uitgangsvaluta opgegeven bedrag. Indien geen vast bedrag voor de courtage wordt opgegeven, wordt het door aanbieder vermelde percentage van de verkoopprijs omgerekend naar een hieruit resulterend vast bedrag in de valuta, waarin ook de verkoopprijs van het onroerend goed werd opgegeven.
Elk lid dat de voor- en achternaam en het adres van een koopgegadigde meedeelt aan de aanbieder van een onroerend goed is gehouden, van tevoren aan de koopgegadigde toestemming te vragen tot het verstrekken van deze gegevens aan de aanbieder van het onroerend goed en aan CASA UNITED.

§ 4 Aanspraak op betaling van de verkoopcourtage

Het lid, dat bij een ander lid een koper aanbrengt voor een onroerend goed en aan wie de aanbieder een courtage heeft toegezegd met de hiertoe door CASA UNITED ter beschikking gestelde makelaarsovereenkomst, heeft, nadat de koopovereenkomst ter zake van het onroerend goed als gevolg van de aanbrenging is afgesloten, een aanspraak jegens de aanbieder tot betaling van de in het aanbod vermelde courtage in de in het aanbod aangegeven valuta (hierna ook te noemen „aanbrengcourtage“). Deze aanbrengcourtage dient door de aanbieder ook te worden betaald aan het lid dat hem de koper heeft bezorgd, indien de werkelijke verkoopprijs hoger of lager uitvalt dan de in het aanbod vermelde verkoopprijs. De aanbieder van het object garandeert de aanbrenger absolute klantbescherming. Indien de koopgegadigde in plaats van het in de makelaarsovereenkomst genoemde object een ander, of nog een onroerend goed koopt waarvoor de objectaanbieder als makelaar optreedt, betaalt de aanbieder van het object derhalve voor dit onroerend goed aan de aanbrenger van de koopgegadigde een aanbrengprovisie, die overeenkomt met de in de makelaarsovereenkomst vermelde courtage in relatie tot de koopprijs van het object. Indien de aanbrenger met de aanbieder van het object meerdere makelaarsovereenkomsten heeft gesloten voor diverse, door de koopgegadigde aangevraagde objecten en de koopgegadigde een onroerend goed koopt waarop geen van deze makelaarsovereenkomsten betrekking had, ontvangt de aanbrenger van de koopgegadigde van de objectaanbieder een courtage, die procentueel overeenkomt met de hoogste door de objectaanbieder aan de aanbrenger van de koopgegadigde contractueel toegezegde courtage. Voor het overige gelden de bepalingen van de door de aanbieder van het object met de aanbrenger gesloten makelaarsovereenkomst, welke in geval van tegenstrijdigheden prevaleren boven deze Algemene Voorwaarden.
Het lid wordt er bij dezen op gewezen, dat niet kan worden uitgesloten, dat hetzelfde onroerend goed gelijktijdig door verscheidene onroerend goed makelaars op de CASA UNITED internetpagina wordt gepresenteerd en/of dat de contactgegevens van een koopgegadigde door meerdere onroerend goed makelaars aan de aanbieder van een onroerend goed worden verstrekt. In beide gevallen behoudt bij een verkoop van het onroerend goed aan de koopgegadigde het lid de door de aanbieder van het onroerend goed verschuldigde courtage, dat als eerste de bevestiging van de aanbieder conform § 3 lid (2) ontving en op wiens aanbrenging het afsluiten van de koopovereenkomst berust. Bij twijfel is de in het door de aanbieder verstuurde pdf formulier vermelde systeemtijd van CASA UNITED beslissend voor het tijdstip van bevestiging door de aanbieder.

§ 5 Plichten van het lid

Het lid is zich ervan bewust, dat zijn lidmaatschap in het CASA UNITED partnernetwerk, het gebruik van het bijbehorende MLS en het gebruik van de CASA UNITED – database afhankelijk zijn van de onvoorwaardelijke nakoming van zijn verplichtingen conform deze algemene voorwaarden. Het lid is meer in het bijzonder gehouden om
1. elk onroerend goed, dat het lid op de CASA UNITED internetpagina presenteert, zorgvuldig en juist naar eer en geweten te beschrijven en onjuiste of misleidende informatie met betrekking tot de aard van het aanbod en/of de plaatselijke ligging, de grootte, de prijs, het bouwjaar of met betrekking tot enige andere eigenschap van het onroerend goed achterwege te laten,
2. uitsluitend zodanig onroerend goed in de CASA UNITED database te plaatsen, waarvoor het van de eigenaar of van een derde met toestemming van de eigenaar een makelaarsopdracht heeft ontvangen,
3. iedere aanvraag betreffende een onroerend goed, dat het lid op de CASA UNITED internetpagina presenteert, onmiddellijk, uiterlijk echter binnen 7 dagen na ontvangst te beantwoorden,
4. ieder CASA UNITED lid, dat hem een nieuwe klant aanbrengt, tijdig te informeren over de verkoop van het door hem aangeboden onroerend goed aan deze klant en aan dit lid een makelaarscourtage te betalen ter hoogte van de door hem voor dit onroerend goed aangeboden en toegezegde aanbrengcourtage,
5. zijn daadwerkelijk overeengekomen verkoopcourtage en de aangeboden aanbrengcourtage correct in te vullen in de CASA UNITED database bij de invoering van het object,
6. geen inhouden in de CASA UNITED database op te slaan, die op enigerlei wijze de rechten van derden schenden of niet overeenstemmen met wetten en/of verordeningen,
7. elk verkocht onroerend goed onmiddellijk, in elk geval niet later dan één werkdag na de verkoop ervan, in de CASA UNITED database aan te merken als "verkocht", zodat de CASA UNITED database voortdurend geactualiseerd wordt en niet de onjuiste indruk wekt, dat het onroerend goed nog beschikbaar zou zijn,
8. zijn gebruikersprofiel enkel met foto's aan te maken, (profielen zonder foto worden afgewezen, resp. doorgehaald),
9. door het lid zelf opgerichte groepen of andere groepen binnen het CASA UNITED partnernetwerk niet te gebruiken voor reclame voor zichzelf of voor reclame voor vreemde producten of concurrenten van CASA UNITED.
10. bij het gebruik van de CASA UNITED internetpagina geen zog. bots in te zetten, d.w.z. computerprogramma's die zelfstandig opdrachten bewerken, zoals bijv. webcrawlers.

§ 6 Merklicentie

Het lid erkent dat CASA UNITED rechthebbende is van de bedrijfsnaam CASA UNITED“ in alle schrijfwijzen, en de enige rechthebbende van de in bijlage 1 en 2 afgebeelde woord-/beeldmerken (hierna te noemen „CASA UNITED merken“). Het lid mag uitsluitend het in bijlage 1 afgebeelde merk, voorzien van de toevoeging “CASA UNITED MEMBER“ gebruiken, met de daar beschreven opmaak. Het merk mag bovendien enkel en uitsluitend worden gebruikt in samenhang met de onroerend goed business van het lid en slechts voor de presentatie van verkoopaanbiedingen, die door hem in de CASA UNITED database werden opgeslagen en niet werden gewist.
Alle andere rechten op de CASA UNITED merken, die niet uitdrukkelijk in lid (1) aan het lid werden toegekend, evenals alle rechten op de CASA UNITED bedrijfsnaam en het in bijlage 2 afgebeelde woord-/beeldmerk komen toe aan CASA UNITED. Het lid mag in het bijzonder geen onderlicenties voor het gebruik van de CASA UNITED merken aan derden aanbieden of verstrekken en mag het in bijlage 1 afgebeelde CASA UNITED merk niet voor andere dan de in deze algemene voorwaarden genoemde doelen gebruiken.
Het recht van het lid op het gebruik van het in bijlage 1 afgebeelde merk en van de toevoeging “MEMBER“ vervalt automatisch, zodra de gebruiksovereenkomst eindigt. In dit geval dient het lid het gebruik van het in bijlage 1 afgebeelde CASA UNITED merk onverwijld te staken en alle zich nog in zijn bezit bevindende exposés te vernietigen die het CASA UNITED merk of de bedrijfsnaam van CASA UNITED bevatten.

§ 7 Gebruiksrechten

Het lid verleent CASA UNITED hierbij het niet-exclusieve recht om gedurende zijn lidmaatschap alle gegevens en inhouden die hij uploadt naar de servers van CASA UNITED op te slaan, en deze gegevens en inhouden op de internetpagina's van CASA UNITED te tonen, totdat deze door het lid worden gewist. Het lid is gehouden, CASA UNITED te vrijwaren jegens alle aanspraken van derden, met inbegrip van gerechtskosten en advocatenhonoraria, die voor CASA UNITED ontstaan als gevolg van de openbaarmaking van inhouden, die door het lid in de CASA UNITED database opgeslagen en op de CASA UNITED internetpagina gepubliceerd werden.
Het lid verkrijgt geen rechten op inhouden die door andere leden op de internetpagina's van CASA UNITED of door CASA UNITED zelf gepubliceerd worden. Bovendien verkrijgt het lid geen rechten op de door CASA UNITED voor de duur van deze overeenkomst ter beschikking gestelde browserapplicatie, met uitzondering van het recht om deze browserapplicatie te gebruiken voor de opslag en het beheer van onroerend goed aanbiedingen in de CASA UNITED database en/of het doorgeven van contactdetails van klanten aan andere leden. In het bijzonder is voor ieder gebruik van de op de internetpagina van CASA UNITED opvraagbare inhouden (foto's, video's, tekst e.a.) voor de presentatie van eigen aanbiedingen en/of diensten van een lid, dat deze inhouden niet zelf op de CASA UNITED internetpagina ter beschikking heeft gesteld, toestemming vereist van de desbetreffende rechthebbende.

§ 8 Vergoeding

Het lidmaatschap van het CASA UNITED partnernetwerk en het gebruik ervan zijn gratis.
Voor het gebruik van de door het lid apart geselecteerde, betaalde extra producten betaalt het lid de ten tijde van zijn registratie voor deze producten actuele en op de internetpagina van CASA UNITED getoonde prijs, via het door CASA UNITED op de internetpagina van CASA UNITED ter beschikking gestelde internationale betalingssysteem.

§ 9 Aansprakelijkheid

Tekortkomingen in de nakoming die CASA UNITED niet kunnen worden toegerekend, zijn van geen belang. Op tekortkomingen in de nakoming die enkel resulteren in een geringe vermindering van de bruikbaarheid van het CASA UNITED partnernetwerk, kan het lid CASA UNITED attenderen; het staat CASA UNITED echter vrij om het opheffen van dergelijke storingen op zakelijk gerechtvaardigde gronden en meer in het bijzonder wegens hiermee gepaard gaande buitenproportionele kosten af te wijzen. Dit geldt ook voor stagnaties in de dienstverlening, die worden veroorzaakt door buiten de verantwoordelijkheid van CASA UNITED vallende omstandigheden (bijv. een overbelasting van het net buiten het datanet van CASA UNITED, de eigen hardware- en software-uitrusting van het lid, omgevingsfactoren, foutieve bediening, externe schadelijke gegevens van het lid of overige, niet onder het risico van CASA UNITED vallende gronden).
Storingen van de bruikbaarheid van het CASA UNITED partnernetwerk, die toerekenbaar zijn aan CASA UNITED en waarvoor CASA UNITED aansprakelijk is, zal CASA UNITED na een desbetreffende melding door het lid, onverwijld volgend op het waarnemen van de storing, onverwijld verhelpen. In geval van gebreken van de zaak of titelgebreken zal CASA UNITED deze verhelpen, voor zover dit voor CASA UNITED mogelijk en naar verhouding en voor het lid passend is. Indien het verhelpen van een storing onmogelijk of buiten verhouding is, is CASA UNITED gerechtigd deze te weigeren. CASA UNITED kan weigeren de gebreken van de door CASA UNITED verleende diensten te verhelpen, zo lang het lid diens verplichtingen tot betaling van betaalde extra producten conform § 8 lid (2) van deze algemene voorwaarden niet nakomt, in een omvang die overeenkomt met het deel van de verleende diensten, dat vrij is van gebreken.
De in de voorgaande leden geregelde aansprakelijkheidsuitsluiting is niet van toepassing, indien een uitsluiting of begrenzing van aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit de schending van leven, lichaam of de gezondheid is overeengekomen, die berust op een nalatige plichtsverzaking van CASA UNITED, haar wettelijke vertegenwoordigers of hulppersonen. Deze is eveneens niet van toepassing, indien een uitsluiting of begrenzing van aansprakelijkheid is overeengekomen, die berust op een opzettelijke of grof nalatige plichtsverzaking van CASA UNITED of op een opzettelijke of grof nalatige plichtsverzaking van een wettelijk vertegenwoordiger of hulppersoon van CASA UNITED. In geval van een toerekenbare niet-nakoming van een wezenlijke contractuele verplichting of een „Kardinalpflicht“ (d.w.z. een verplichting, waarvan de nakoming essentieel is voor een juiste uitvoering van de overeenkomst en op de naleving waarvan het lid vast mag vertrouwen) is aansprakelijkheid niet uitgesloten, maar is deze beperkt tot de voor de overeenkomst typische, voorzienbare schade. De uitsluiting van aansprakelijkheid geldt voorts niet in gevallen, waarin sprake is van aansprakelijkheid voor schade aan personen of zaken bij privé gebruikte voorwerpen op grond van de productaansprakelijkheidswetgeving. Deze geldt eveneens niet indien het gebrek waaruit aansprakelijkheid van CASA UNITED resulteert juist valt onder een afgegeven garantie of een toegezegde eigenschap. Van een gegeven garantie of gedane toezegging strekkende tot een verhoogde aansprakelijkheid of tot het op zich nemen van een bijzondere garantie is enkel sprake, indien de begrippen "garantie" of "toezegging" expliciet worden genoemd.

§ 10 Vorderingen tot schadevergoeding en overige aansprakelijkheid

De onderhavige regelingen zijn van toepassing op tekortkomingen in de nakoming die niet vallen onder gebreken van de zaak of titelgebreken, en op gebreken van de door CASA UNITED ter beschikking gestelde browserapplicatie en de dienstverlening van CASA UNITED en dienen niet tot uitsluiting of beperking van het aan een lid toekomende wettelijke recht tot ontbinding. Evenzo dienen aan CASA UNITED toekomende wettelijke of contractuele rechten en aanspraken niet te worden uitgesloten of beperkt.
CASA UNITED treedt niet op als makelaar, hulppersoon of bemiddelaar voor enig lid van het CASA UNITED partnernetwerk. Evenmin sluit CASA UNITED enige overeenkomst ter aanbrenging van klanten aan bepaalde leden af, tenzij CASA UNITED in een concreet geval met een lid anders is overeengekomen. Op grond van het voorgaande wordt het lid aldus uitdrukkelijk gewezen op het feit, dat het enkel en alleen zijn verantwoording is een ander lid te informeren over de verkoop van een onroerend goed aan een klant, die hij via de bemiddeling van dit lid heeft verkregen, en het enkel en alleen zijn plicht is om het lid, door wiens bemiddeling hij de klant verkreeg, de in § 4 genoemde courtage te betalen. Bovendien komen partijen bij de gebruiksovereenkomst overeen, dat een lid slechts aanspraak heeft op courtage jegens het lid, bij wie het succesvol een koper heeft aangebracht voor het door dit lid aangeboden onroerend goed. CASA UNITED is bijgevolg niet aansprakelijk voor enige aanspraak tot betaling van courtage van een lid jegens een ander lid op grond van de verkoop van een onroerend goed. Door het sluiten van de gebruiksovereenkomst bij deze algemene voorwaarden van CASA UNITED verplicht een lid zich tot betaling van de aan een ander lid conform § 4 toekomende aanbrengcourtage; indien volgens het op de makelaarsovereenkomst tussen twee leden toepasselijke recht voor het ontstaan van een aanspraak op courtage bijkomende voorwaarden dienen te worden vervuld, is ieder lid zelf gehouden om deze voorwaarden te vervullen, alvorens het aan andere leden toegang verschaft tot de contactgegevens van eigen klanten.
CASA UNITED geeft geen garantie en is niet aansprakelijk voor de correcte beschrijving en afbeelding van het gehele onroerend goed op de internetsite van CASA UNITED en evenmin voor de verkrijgbaarheid van dit onroerend goed tegen de in het aanbod vermelde koopprijs en/of de juistheid van de overige door de leden gepubliceerde informatie (bijv. informatie over de eigen persoon). Het waarborgen hiervan valt uitsluitend onder de verantwoordelijkheid van het lid, dat de informatie op de internetpagina van CASA UNITED heeft gepubliceerd.
CASA UNITED betaalt enkel schadevergoeding en vergoeding van vergeefs gemaakte kosten, evenals van gederfde winst, ongeacht de rechtsgrond (bijv. schending van contractuele nevenverplichtingen, verzuim, onmogelijkheid of onrechtmatige daad), onder de navolgende voorwaarden en in de volgende omvang:
1. bij een nalatige schending van leven, lichaam of gezondheid, evenals bij opzet, bij de afgifte van een garantie, bij arglist evenals bij grove nalatigheid van CASA UNITED, haar wettelijke vertegenwoordigers en/of hulppersonen is CASA UNITED in volle omvang aansprakelijk;
2. in andere gevallen is CASA UNITED enkel bij de schending van een voor de overeenkomst wezenlijke verplichting onbeperkt aansprakelijk voor de vergoeding van de typische, voorzienbare schade;
3. CASA UNITED is slechts aansprakelijk met betrekking tot reeds bij het sluiten van de overeenkomst aanwezige storingen en gebreken, indien deze CASA UNITED kunnen worden toegerekend.
Indien geen der in § 10 lid (4) geregelde uitzonderingen van toepassing is, heeft een lid geen recht op andere aanspraken (in het bijzonder aanspraken op grond van de schending van contractuele bijkomende verplichtingen), ongeacht de rechtsgrond ervan. Dit geldt in het bijzonder voor aanspraken op grond van schade buiten de door CASA UNITED uitgevoerde leveringen en diensten en voor aanspraken op vergoeding van gederfde winst. Onder deze aansprakelijkheidsuitsluiting vallen ook aanspraken die niet voortvloeien uit de gebrekkigheid van de door CASA UNITED uitgevoerde leveringen en diensten.

§ 11 Duur van de overeenkomst, opzegging en ontbinding

Het aan deze algemene voorwaarden ten grondslag liggende lidmaatschap van het CASA UNITED partnernetwerk gaat in, nadat de aanmelding door het lid op de CASA UNITED internetpagina is afgerond en geldt voor onbepaalde tijd. Het lidmaatschap is gratis en kan door een lid te allen tijde worden beëindigd door opzegging van het lidmaatschap.
Voor eventueel aangeboden extra producten gelden bovendien de voor dit doel op de website www.casaunited.com geplaatste voorwaarden. Indien deze afwijken van de opzeggingsregeling in de leden 1 en 2, hebben de op de website geplaatste bijzondere voorwaarden voorrang.
Dit laat onverlet het recht om over te gaan tot een buitengewone opzegging van de gebruiksovereenkomst op staande voet en bijgevolg ook van het lidmaatschap in het CASA UNITED partnernetwerk. Gewichtige redenen zijn voor CASA UNITED aanwezig, indien
1. het faillissement met betrekking tot het vermogen van het lid wordt aangevraagd of de faillissementsaanvraag wordt afgewezen,
2. een lid onbevoegd rechten uit deze overeenkomst overdraagt aan derden of deze tracht over te dragen aan derden of verplichtingen uit deze overeenkomst overdraagt aan derden of tracht over te dragen aan derden, zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de opzeggende contractspartij,
3. een lid een andere verplichting uit deze overeenkomst niet naleeft en dit, na een aanmaning tot naleving ervan, niet binnen 5 werkdagen heeft rechtgezet,
4. een lid in verzuim is met de betaling van de vergoeding voor betaalde extra producten conform § 8 lid 2,
5. een lid dat participeert in de onroerendgoedbeurs (MLS) nalaat om een ander CASA UNITED lid, dat hem een nieuwe klant heeft aangebracht, tijdig te informeren over de verkoop van het onroerend goed aan deze klant en om het lid de voor het object op de CASA UNITED internetpagina vermelde aanbrengprovisie uit zijn eigen verkoopcourtage te betalen. Dit laat onverlet de vordering tot schadevergoeding van een lid dat recht heeft op de courtage jegens een lid, dat de courtage schuldig is,
6. een lid de groepsfunctie of een forum misbruikt om reclame voor zichzelf te maken, leden uit te nodigen tot het gebruik van een concurrerend product of voor de verspreiding van onzedige, het recht van de persoon schendende of wederrechtelijke mededelingen,
7. een lid inhouden uit de op de CASA UNITED internetpagina gepubliceerde aanbiedingen en/of profielen van leden voor eigen zakelijke doelen kopieert en/of gebruikt zonder voorafgaande toestemming van de rechthebbende op de hiertoe benodigde gebruiksrechten,
8. een lid bij het gebruik van de CASA UNITED internetpagina zog. bots inzet, d.w.z. computerprogramma's die zelfstandig opdrachten bewerken zoals bijv. webcrawlers,
9. een lid onjuiste gegevens verstrekt met betrekking tot zijn zakelijke status en/of zijn btw-nummer of zijn registratie in het handelsregister.
De opzegging van de gebruiksovereenkomst en van het lidmaatschap dient, ongeacht de rechtsgrond, slechts dan in schriftelijke vorm te geschieden, indien deze betaalde extra diensten betreft.
CASA UNITED heeft te allen tijde het recht om de met een lid gesloten gebruiksovereenkomst te ontbinden.

§ 12 Slotbepalingen

De plaats van nakoming voor alle verplichtingen van partijen bij de gebruiksovereenkomst is de vestigingsplaats van CASA UNITED.
Alle aanspraken van partijen voortvloeiend uit de gebruiksovereenkomst verjaren na verloop van één jaar. De verjaring gaat in tegen het einde van het jaar, waarin de aanspraak is ontstaan en de rechthebbende kennis heeft genomen van de omstandigheden, die het ontstaan van de aanspraak rechtvaardigen. Partijen zijn het erover eens, dat de verkorting van de verjaringstermijn ertoe dient, om mogelijke tussen partijen opgekomen meningsverschillen binnen een korte termijn te regelen.
Indien een bepaling van deze algemene voorwaarden ongeldig is of wordt, laat dit de geldigheid hiervan onverlet. In plaats van de ongeldige bepaling treffen partijen een passende regeling die zo dicht mogelijk aansluit bij datgene wat partijen zouden hebben gewenst, indien ze bij het afsluiten van de gebruiksovereenkomst aan dit punt hadden gedacht. Hetzelfde geldt voor leemtes in de overeenkomst.
Mondelinge nadere afspraken zijn ongeldig. Wijzigingen en aanvullingen van deze algemene voorwaarden dienen schriftelijk te worden overeengekomen. Dit geldt ook voor deze voorwaarde van de schriftelijke vorm.
Deze algemene voorwaarden, evenals de door de registratie van het lid op de CASA UNITED internetpagina gesloten overeenkomst over het gebruik van het CASA UNITED online portaal en het lidmaatschap van het CASA UNITED partnernetwerk zijn onderworpen aan Zwitsers recht, met uitsluiting van het Weens Koopverdrag en de verwijzingsregels van het internationale privaatrecht. In geval van onenigheden voortvloeiend uit deze overeenkomst, ook met betrekking tot de geldigheid ervan, dienen partijen in eerste instantie met elkaar te onderhandelen om tot overeenstemming te komen. Indien partijen er niet in slagen om hun geschil binnen 30 dagen na het begin van de onderhandelingen te beslechten, is de bij uitsluiting bevoegde rechter de rechter van de vestigingsplaats van CASA UNITED.
CASA UNITED behoudt zich het recht voor, deze algemene voorwaarden te allen tijde en zonder opgave van redenen te wijzigen. De gewijzigde voorwaarden worden minstens twee weken voor de inwerkingtreding ervan per e-mail aan de leden toegestuurd. Indien een lid niet binnen twee weken na ontvangst van de e-mail bezwaar maakt tegen de gelding van de nieuwe algemene voorwaarden, worden de gewijzigde algemene voorwaarden geacht te zijn aangenomen. CASA UNITED zal de leden in de e-mail die de gewijzigde voorwaarden bevat, nog apart wijzen op de betekenis van deze termijn van twee weken.
Deze algemene voorwaarden werden opgesteld in de Duitse taal. Extra anderstalige versies van deze algemene voorwaarden dienen enkel ter informatie. Indien de vertaling van de Duitse versie van deze algemene voorwaarden op enigerlei wijze afwijkt, geldt uitsluitend de Duitse versie.

Bijlage 1:

Slechts leden van het CASA UNITED partnernetwerk mogen het woord-beeld merk „CASA UNITED“ uitsluitend zoals hieronder afgebeeld en beschreven gebruiken en meer in het bijzonder enkel met de toevoeging "member". U kunt dit downloaden op onze website onder het menu "Instellingen".

kleurcode:

Pantone:: 202 C
CMYK:: 32/ 95/69/ 34
RGB:: 134/33/49 (#862131)
Font:: Trade Gothic

Bijlage 2:

Het logo in deze vorm mag enkel worden gebruikt door CASA UNITED.